大畑町のマンション相場
兵庫県西宮市大畑町 | 49件の成約データ
兵庫県西宮市大畑町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.0万円（成約49件、前年比-35.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.4万円に対し、築30年は49.1万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
73.4万/㎡
築5年
4件
74.4万/㎡
築10年
11件
65.0万/㎡
築15年
5件
46.8万/㎡
築20年
17件
49.4万/㎡
築25年
5件
45.3万/㎡
築30年
3件
49.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は6,060万円。
３ＬＤＫ
23件
4,606万円
２ＬＤＫ
12件
3,315万円
４ＬＤＫ
2件
6,060万円
平均㎡単価
47.0万/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
3,304万円
取引実績
49件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.5万円から2025年は㎡57.1万円へ、15年間で+70.3%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
56
築11-15年
57
築16-20年
36
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,948万円
23件
２ＬＤＫ
2,983万円
12件
４ＬＤＫ
4,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１ＤＫ
1,500万円
1件
１Ｋ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
40㎡〜
45.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
74.1万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大畑町のマンション一覧（9棟）
ジオ西宮北口花鳥苑
築15年
| 4階建
| 45戸
4,980万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ベルデフラッツ西宮北口
築29年
| 6階建
| 20戸
3,380万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買18件
西宮北口アーバンコンフォート
築30年
| 6階建
| 17戸
5,380万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買10件
クレアコート西宮北口
築28年
| 4階建
| 13戸
3,580万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買10件
フォルム西宮北口2
築35年
| 3階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ベル西宮北口P－1
築41年
| 3階建
| 9戸
売買0件
グレイス西宮
築28年
| 10階建
| 33戸
売買0件
コムファーレ西宮北口
築26年
| 6階建
| 16戸
売買0件
レ・ジェイド西宮北口
築1年
| 4階建
| 32戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
大畑町は西宮市内115地区中35位（上位70%）。
単価47.0万/㎡。
1つ上の和上町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
35
大畑町 ◀
―
47.0万
大畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市大畑町５８番３ | 34.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西宮北口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）