松並町のマンション相場
兵庫県西宮市松並町 | 84件の成約データ
兵庫県西宮市松並町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.0万円（成約84件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価68.1万円に対し、築45年は30.7万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
68.1万/㎡
築10年
10件
68.9万/㎡
築15年
16件
64.5万/㎡
築20年
15件
53.0万/㎡
築25年
7件
46.6万/㎡
築30年
13件
42.7万/㎡
築35年
5件
44.3万/㎡
築40年
3件
25.6万/㎡
築45年
8件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,551万円。
４ＬＤＫ
11件
5,995万円
３ＬＤＫ
59件
4,184万円
２ＬＤＫ
8件
2,852万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,551万円
平均㎡単価
46.0万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
3,762万円
取引実績
84件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.9万円から2026年は㎡61.6万円へ、18年間で+31.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
53
築11-15年
58
築16-20年
59
築21-25年
44
築26-30年
40
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,669万円
59件
４ＬＤＫ
5,036万円
11件
２ＬＤＫ
2,538万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
61.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松並町のマンション一覧（8棟）
ジェイグラン甲子園口松並町
築19年
| 7階建
| 145戸
6,280万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買37件
パストラル甲子園
築49年
| 6階建
| 65戸
1,780万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買31件
セレッソコート甲子園口
築25年
| 地下1階付7階建
| 68戸
3,680万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ステイツグラン甲子園口松並町
築22年
| 地下1階付7階建
| 84戸
5,500万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤルシャトー松並町
築38年
| 地下1階付6階建
| 41戸
4,990万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買21件
レールシティ甲子園口
築33年
| 6階建
| 60戸
売買0件
ユニハイム甲子園口
築48年
| 6階建
| 50戸
売買0件
ディアパーク甲子園口
築31年
| 5階建
| 23戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
松並町は西宮市内115地区中43位（上位63%）。
単価46.0万/㎡。
1つ上の馬場町とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
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松並町 ◀
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46.0万