奥畑のマンション相場
兵庫県西宮市奥畑 | 68件の成約データ
兵庫県西宮市奥畑のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.6万円（成約68件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.6万円に対し、築25年は41.7万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
81.6万/㎡
築5年
8件
69.5万/㎡
築10年
4件
45.4万/㎡
築15年
9件
41.2万/㎡
築20年
11件
39.0万/㎡
築25年
18件
41.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は3,447万円。
１ＬＤＫ
6件
4,039万円
３ＬＤＫ
37件
4,092万円
２ＬＤＫ
7件
5,400万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,212万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,033万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,735万円
４ＬＤＫ
5件
3,447万円
平均㎡単価
49.6万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
3,712万円
取引実績
68件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.4万円から2026年は㎡60.6万円へ、18年間で+76.2%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
66
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,678万円
37件
２ＬＤＫ
5,000万円
7件
１ＬＤＫ
3,800万円
6件
４ＬＤＫ
2,760万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
74.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
62.1万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
84.4万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥畑のマンション一覧（5棟）
夙川ハウス
築29年
| 地下1階付7階建
| 72戸
3,490万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買47件
プラウド苦楽園
築8年
| 地下1階付3階建
| 66戸
8,880万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買41件
ヒルズ夙川
築28年
| 10階建
| 52戸
3,699万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買38件
マスターズマンション苦楽園中楽坊
築4年
| 6階建
| 123戸
5,800万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買33件
グランフェルティ甲陽園
築31年
| 8階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
奥畑は西宮市内115地区中27位（上位77%）。
単価49.6万/㎡。
1つ上の熊野町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
27
奥畑 ◀
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49.6万