マスターズマンション苦楽園中楽坊
兵庫県西宮市奥畑6-1 | 築4年 | 123戸
推定相場
マスターズマンション苦楽園中楽坊
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は87.1万円。周辺エリア平均（58.2万円）を49.7%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を89.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の88.3万/㎡から2026年は84万/㎡へ、3年間で4.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・14件）で、平均5,952万円です。2LDKが最も高く平均5,952万円、1LDKは平均4,207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 4,207万 | 3,191万 | 4,594万 |
| 1SLDK | 6件 | 4,680万 | 4,017万 | 6,668万 |
| 2LDK | 14件 | 5,952万 | 4,772万 | 7,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（84.2万円）と比べて3.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市奥畑6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 43.99m² ～ 107.01m² |
| 分譲会社 | マスターズコンフォート |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立神原小学校
中学校
西宮市立大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マスターズマンション苦楽園中楽坊 | 2022 | 123戸 | 87.1万 | 5,800万 |
| 夙川ハウス | 1997 | 72戸 | 46.6万 | 3,490万 |
| ステイツ苦楽園ガーデンヒルズ | 1996 | 61戸 | 39.1万 | 2,990万 |
| ヒルズ夙川 | 1998 | 52戸 | 43.6万 | 3,699万 |
| フォレスティア苦楽園 | 1987 | 23戸 | - | - |
| エクセランス苦楽園 | 1981 | 16戸 | - | - |
| シーアイマンション第3夙川 | 1974 | 63戸 | - | - |
| ワコーレ夙川ブランデュオ | 2007 | 40戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| ベルマンション広田 | 1977 | 24戸 | 26.7万 | 1,580万 |
| シーアイマンション夙川広田 | 1977 | 70戸 | - | - |
| グランスイート苦楽園 | 2005 | 95戸 | 40.3万 | 3,798万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 45㎡ | 79.6万円 | 1LDK | - | 南西 |
| 4,490万円 | 52.42㎡ | 85.7万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 5,090万円 | 55.58㎡ | 91.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 93.9万 | 90.3万 | 87.1万 |
| 1LDK | - | 80.4万 | 80.2万 | 82.9万 |
| 1SLDK | 88.3万 | 81.2万 | 80.3万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 87.12万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 81.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,550万 | 81.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,350万 | 81.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 91.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 87.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,830万 | 77.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 68.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,260万 | 90.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 75.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,030万 | 87.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,090万 | 82.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 90.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 82.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 90.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。