上甲東園のマンション相場
兵庫県西宮市上甲東園 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市上甲東園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約74件、前年比+9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.0万円に対し、築25年は57.6万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
65.0万/㎡
築10年
18件
62.8万/㎡
築15年
17件
63.1万/㎡
築20年
24件
53.6万/㎡
築25年
3件
57.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,434万円。
２ＬＤＫ
6件
4,332万円
３ＬＤＫ
54件
4,442万円
４ＬＤＫ
8件
4,949万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,434万円
平均㎡単価
49.2万/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
3,720万円
取引実績
74件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.2万円から2026年は㎡25.0万円へ、18年間で45.9%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
50
築16-20年
54
築21-25年
50
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,726万円
54件
４ＬＤＫ
4,050万円
8件
２ＬＤＫ
3,650万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上甲東園のマンション一覧（10棟）
シティハウス上甲東園
築20年
| 地下1階付5階建
| 94戸
4,880万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買37件
上甲東園パークハイム
築47年
| 3階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サンロイヤル上甲東園
築44年
| 3階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買22件
東急ドエルアルス上甲東園
築26年
| 地下1階付3階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買16件
サンクタス上甲東園ロワール
築25年
| 地下2階付5階建
| 56戸
4,680万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハイム上甲東園くすのき通り
築26年
| 地下1階付4階建
| 28戸
3,900万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買11件
上甲東園クラシコ
築21年
| 地下2階付5階建
| 73戸
7,480万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グランフォルム上甲東園
築37年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ファミールヒルズコート上甲東園
築25年
| 5階建
| 27戸
売買0件
アールヴェール上甲東園
築26年
| 7階建
| 44戸
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上甲東園は西宮市内115地区中30位（上位74%）。
単価49.2万/㎡。
1つ上の門戸荘とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
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上甲東園 ◀
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49.2万
上甲東園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上甲東園２丁目５２番 | 33.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 甲東園 600m |
| 西宮市上甲東園３丁目１２０番１５ | 29.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 甲東園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）