浜添通の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区浜添通 | 21件の成約データ
兵庫県神戸市長田区浜添通の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約21件、前年比+65.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,936。木造（2,524）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,936
木造
14件
2,524
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,355
80〜100㎡
10件
2,745
150㎡以上
3件
9,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,420
8m以上
4件
7,535
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲65.2%
平均価格
2,576
取引実績
21件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
37万
'10'11'12'14'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
24
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
22
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,517
6件
１ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
4,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2
2025年第1四半期
4,100円
110㎡〜
37.3
2024年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
750円
80㎡〜
9.4
2024年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第4四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2022年第2四半期
4,600円
330㎡〜
13.9
2022年第2四半期
4,600円
330㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
浜添通は神戸市長田区内70地区中34位（上位51%）。
単価20.6。
1つ上の東尻池町とは6%の差。
中価格帯（25〜48位）
34
浜添通 ◀
―
20.6
浜添通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区浜添通３丁目５番３４ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 苅藻 270m |
| 神戸市長田区浜添通６丁目９番 | 8.4/㎡ | +1.5% | 事務所,倉庫 | 苅藻 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜添通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。