寺池町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区寺池町 | 29件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
753
80〜100㎡
8件
1,831
100〜120㎡
11件
3,472
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,921
4〜6m
10件
2,186
6〜8m
4件
3,650
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲195.6%
平均価格
1,873
取引実績
29件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
11万
39万
'08'09'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
19
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433
3件
２ＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
３ＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
2024年第4四半期
800円
35㎡〜
・２ＤＫ
22.9
2024年第3四半期
420円
40㎡〜
10.5
2024年第3四半期
550円
90㎡〜
6.1
2023年第4四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2023年第2四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2023年第2四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2022年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2022年第3四半期
2,000円
160㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2022年第2四半期
600円
85㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
寺池町は神戸市長田区内70地区中39位（上位44%）。
単価19.2。
1つ上の梅ケ香町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
寺池町 ◀
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19.2