前原町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区前原町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,030
80〜100㎡
8件
2,234
100〜120㎡
11件
3,183
150㎡以上
4件
3,055
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,058
4〜6m
7件
3,572
8m以上
5件
1,448
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲51.3%
平均価格
2,163
取引実績
30件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
20万
24万
'08'09'10'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
15
築16-20年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
3件
３ＬＤＫ
2,767
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
3,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第4四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2023年第4四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2023年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2023年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2023年第2四半期
3,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
23.4
2023年第2四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2023年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2022年第4四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
前原町は神戸市長田区内70地区中37位（上位47%）。
単価19.8。
1つ上の平和台町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
前原町 ◀
―
19.8