西明石南町のマンション相場
兵庫県明石市西明石南町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市西明石南町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約48件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築45年は11.8万円。築年による価格差は最大396%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
58.5万/㎡
築5年
5件
56.9万/㎡
築10年
9件
46.6万/㎡
築15年
14件
46.6万/㎡
築20年
2件
30.7万/㎡
築45年
2件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は3,441円。
２ＬＤＫ
8件
2,801円
４ＬＤＫ
5件
3,115円
３ＬＤＫ
30件
3,441円
平均㎡単価
40.6
前年比 ▲11.6%
平均価格
2,846
取引実績
48件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201020142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡31.4万円から2025年は㎡45.6万円へ、15年間で+45.5%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
45
築21-25年
24
築26-30年
30
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,863
30件
２ＬＤＫ
2,844
8件
４ＬＤＫ
3,010
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
740
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
740円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.6
2025年第2四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2025年第1四半期
4,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
63.8
2025年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西明石南町のマンション一覧（11棟）
パークグラン西明石
築17年
| 15階建
| 217戸
3,580万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買67件
リベール西明石駅前
築20年
| 地下1階付11階建
| 48戸
3,480万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買14件
レジェイド西明石
築5年
| 12階建
| 78戸
4,690万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プレステージ西明石駅前２
築30年
| 7階建
| 18戸
1,790万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買7件
マンション駅南
築51年
| 地下1階付5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファステイツ西明石駅前２
築22年
| 9階建
| 29戸
2,640万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイヤハイツ西明石
築45年
| 4階建
| 10戸
1,170万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買5件
フロックス西明石
築31年
| 5階建
| 24戸
680万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買4件
アイワコーポ
築47年
| 5階建
| 12戸
670万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ジェイグランシティ西明石タワーウエスト
築-1年
売買0件
サンマンション
築51年
売買0件
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
西明石南町は明石市内53地区中4位（上位92%）。
単価40.6。
1つ上の桜町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
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西明石南町 ◀
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40.6
西明石南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。