朝霧台の一戸建て相場
兵庫県明石市朝霧台 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,031
100〜120㎡
17件
2,520
120〜150㎡
4件
2,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,262
6〜8m
19件
2,349
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲54.0%
平均価格
2,489
取引実績
33件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
12万
24万
'09'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920
5件
５ＬＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2025年第3四半期
1,800円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2025年第3四半期
3,000円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
350円
85㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2024年第4四半期
1,000円
110㎡〜
9.1
2024年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第3四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第3四半期
1,000円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
朝霧台は明石市内83地区中71位（上位14%）。
単価17.6。
1つ上の東山町とは1%の差。
お手頃帯（57〜83位）
71
朝霧台 ◀
―
17.6