西立花町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西立花町 | 166件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,263。木造（2,759）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,263
軽量鉄骨造
3件
4,698
鉄骨造
16件
4,287
木造
130件
2,759
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
807
80〜100㎡
46件
2,631
100〜120㎡
41件
3,618
120〜150㎡
6件
3,189
150㎡以上
21件
7,980
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,017
4〜6m
67件
3,143
6〜8m
54件
3,524
8m以上
23件
3,529
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,825
取引実績
166件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
18万
43万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
36
築11-15年
29
築16-20年
36
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,936
11件
３ＬＤＫ
3,878
9件
３ＤＫ
822
6件
４ＤＫ
1,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
８ＬＤＫ
10,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
６Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
1,000円
40㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＤＫ
25.0
2025年第2四半期
4,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
2,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
47.3
2025年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西立花町は尼崎市内105地区中70位（上位33%）。
単価27.8。
1つ上の浜田町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
70
西立花町 ◀
―
27.8
西立花町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西立花町１丁目４５６番 | 16.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 立花 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）