西桜木町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西桜木町 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
603
80〜100㎡
3件
3,052
100〜120㎡
7件
3,253
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大493%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,024
4〜6m
6件
2,215
6〜8m
5件
6,073
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼64.4%
平均価格
2,215
取引実績
25件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
13万
18万
'08'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
17
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,067
3件
４ＤＫ
1,400
2件
２Ｋ
250
1件
４Ｋ
450
1件
３Ｋ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2025年第1四半期
250円
55㎡〜
・２Ｋ
4.5
2024年第3四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2024年第1四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第4四半期
4,300円
95㎡〜
45.3
2022年第4四半期
450円
35㎡〜
・４Ｋ
12.9
2021年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2021年第3四半期
500円
40㎡〜
・３Ｋ
12.5
2021年第3四半期
460円
40㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西桜木町は尼崎市内105地区中84位（上位20%）。
単価26.4。
1つ上の琴浦町とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
84
西桜木町 ◀
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26.4