稲葉荘の一戸建て相場
兵庫県尼崎市稲葉荘 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,637。木造（2,404）との差は883%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
23,637
鉄骨造
6件
5,562
木造
78件
2,404
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,229
80〜100㎡
25件
2,419
100〜120㎡
26件
3,197
120〜150㎡
3件
2,279
150㎡以上
11件
14,240
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大304%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,197
4〜6m
33件
2,936
6〜8m
37件
4,835
8m以上
10件
3,813
平均㎡単価
27.9
前年比 ▲13.4%
平均価格
3,381
取引実績
94件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
27万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
31
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260
10件
３ＬＤＫ
2,820
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４Ｋ
630
1件
３Ｋ
280
1件
３ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
6,200円
410㎡〜
15.1
2025年第3四半期
4,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.2
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
22,000円
470㎡〜
46.8
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
稲葉荘は尼崎市内105地区中66位（上位37%）。
単価27.9。
1つ上の大庄川田町とは1%の差。
中価格帯（36〜70位）
66
稲葉荘 ◀
―
27.9
最寄り駅の相場
稲葉荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市稲葉荘３丁目５７番２ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 立花 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）