浜田町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市浜田町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,529。木造（2,700）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,529
木造
105件
2,700
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
865
80〜100㎡
28件
2,908
100〜120㎡
24件
3,585
120〜150㎡
17件
3,226
150㎡以上
8件
10,182
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,538
4〜6m
39件
2,031
6〜8m
56件
3,795
8m以上
8件
2,472
平均㎡単価
27.8
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,642
取引実績
118件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
43万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
15
築11-15年
36
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,456
9件
３ＤＫ
1,011
8件
２ＬＤＫ
3,460
5件
４ＤＫ
2,425
4件
３ＬＤＫ
1,820
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
３Ｋ
603
3件
２Ｋ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
2025年第2四半期
600円
55㎡〜
10.9
2025年第1四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2024年第4四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2024年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
浜田町は尼崎市内105地区中69位（上位34%）。
単価27.8。
1つ上の金楽寺町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
69
浜田町 ◀
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27.8
最寄り駅の相場
浜田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市浜田町４丁目４６番外 | 29.0/㎡ | - | 店舗 | 尼崎センタープール前 1100m |
| 尼崎市浜田町５丁目３９番７ | 16.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 立花 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）