杭瀬北新町のマンション相場
兵庫県尼崎市杭瀬北新町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価27.2万円に対し、築35年は28.9万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
27.2万/㎡
築25年
3件
43.4万/㎡
築30年
2件
21.9万/㎡
築35年
3件
28.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（4件）。３ＬＤＫの平均価格は2,117円。
２ＬＤＫ
4件
1,428円
３ＬＤＫ
2件
2,117円
平均㎡単価
27.4
平均価格
1,545
取引実績
10件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.8万円から2025年は㎡22.9万円へ、16年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
22
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,238
4件
３ＬＤＫ
1,700
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2023年第1四半期
3,000円
築未改装年・
55㎡〜
54.5
2022年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2022年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
23.6
2022年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2020年第1四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第1四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2017年第1四半期
850円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
2014年第4四半期
1,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2009年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
杭瀬北新町のマンション一覧（2棟）
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬北新町は尼崎市内72地区中37位（上位49%）。
単価27.4。
1つ上の長洲東通とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
37
杭瀬北新町 ◀
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27.4