グランドムール杭瀬
兵庫県尼崎市杭瀬北新町1丁目5-15 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の20.4万/㎡から2025年は34.2万/㎡へ、5年間で68.2%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 54.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均1,684万円です。3DKが最も高く平均1,684万円、２ＬＤＫは平均1,192万円です。
２ＬＤＫ
1,192万
2件
3DK
1,684万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,192万 | 1,038万 | 1,345万 |
| 3DK | 3件 | 1,684万 | 1,465万 | 1,849万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
31.7万/㎡
4-7階
3件
27.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市杭瀬北新町1丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.84m² ～ 73.01m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
杭瀬駅
阪神本線
学区情報
小学校
杭瀬小学校
中学校
若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール杭瀬 | 1986 | 30戸 | 34.2万 | 2,498万 |
| 杭瀬団地１号棟 | 1967 | 180戸 | 8.0万 | 380万 |
| 杭瀬団地３号棟 | 1967 | 180戸 | 12.6万 | 600万 |
| 杭瀬団地４号棟 | 1967 | 180戸 | 10.1万 | 480万 |
| 杭瀬団地５号棟 | 1967 | 180戸 | 11.8万 | 560万 |
| 杭瀬団地７号棟 | 1966 | 90戸 | 16.2万 | 930万 |
| 杭瀬第二団地8号棟 | 1976 | 35戸 | 8.4万 | 480万 |
| 杭瀬第二団地9号棟 | 1967 | 25戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| 杭瀬団地１０号棟 | 1968 | 175戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| シャトー杭瀬 | 1977 | - | - | - |
| 杭瀬団地１２号棟 | 1967 | 175戸 | 5.2万 | 318万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.4万 | 30.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 35.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。