大物町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市大物町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,327。木造（3,427）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,327
木造
35件
3,427
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
825
80〜100㎡
12件
2,659
100〜120㎡
8件
2,899
120〜150㎡
5件
3,407
150㎡以上
10件
11,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1838%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
341
4〜6m
11件
2,317
6〜8m
17件
5,682
8m以上
12件
6,608
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲22.9%
平均価格
4,043
取引実績
45件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
39万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
39
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
3件
２ＤＫ
680
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
４Ｋ
400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,100円
135㎡〜
・２ＤＫ
8.1
2025年第2四半期
7,400円
135㎡〜
54.8
2025年第1四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2024年第3四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2023年第3四半期
4,900円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2023年第1四半期
260円
25㎡〜
・２ＤＫ
10.4
2023年第1四半期
17,000円
350㎡〜
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
大物町は尼崎市内105地区中56位（上位47%）。
単価29.2。
1つ上の杭瀬北新町とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
56
大物町 ◀
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29.2
大物町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市大物町１丁目２６番８ | 15.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大物 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）