南清水の一戸建て相場
兵庫県尼崎市南清水 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,756。軽量鉄骨造（1,495）との差は620%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,756
木造
54件
3,097
軽量鉄骨造
3件
1,495
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,208
80〜100㎡
26件
3,372
100〜120㎡
10件
4,188
120〜150㎡
6件
4,586
150㎡以上
5件
11,072
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,093
4〜6m
43件
3,202
6〜8m
3件
4,749
8m以上
9件
7,114
平均㎡単価
31.2
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,365
取引実績
63件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
25万
35万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
50
築21-25年
14
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ
1,210
3件
４ＬＤＫ
3,400
3件
４ＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
２ＬＤＫ
4,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
4,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
48.4
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2025年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
800円
40㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2024年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
南清水は尼崎市内105地区中37位（上位65%）。
単価31.2。
1つ上の昭和南通とは0%の差。
中価格帯（36〜70位）
37
南清水 ◀
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31.2
南清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市南清水２１９番６ | 14.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 猪名寺 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）