北竹谷町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市北竹谷町 | 20件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
858
80〜100㎡
5件
2,453
100〜120㎡
7件
3,149
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,741
8m以上
3件
1,817
平均㎡単価
26.3
平均価格
2,136
取引実績
20件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
7万
6万
'09'12'13'15'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築16-20年
40
築21-25年
19
築26-30年
41
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
2件
４ＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
６ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
50㎡〜
・４ＤＫ
6.0
2023年第3四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2023年第3四半期
650円
70㎡〜
9.3
2023年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
2,300円
45㎡〜
51.1
2021年第4四半期
2,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2021年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2021年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・６ＤＫ
18.9
2021年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
55.4
2021年第3四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
北竹谷町は尼崎市内105地区中86位（上位18%）。
単価26.3。
1つ上の東本町とは0%の差。
お手頃帯（71〜105位）
86
北竹谷町 ◀
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26.3