久々知の一戸建て相場
兵庫県尼崎市久々知 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,328。木造（3,233）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,328
鉄骨造
6件
4,727
木造
83件
3,233
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,097
80〜100㎡
21件
3,794
100〜120㎡
24件
3,356
120〜150㎡
6件
3,981
150㎡以上
20件
5,648
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,674
4〜6m
41件
3,492
6〜8m
30件
3,702
8m以上
11件
3,261
平均㎡単価
26.6
前年比 ▼33.9%
平均価格
2,921
取引実績
101件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
38万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,971
7件
３ＬＤＫ
3,100
3件
４ＬＤＫ
1,617
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
３ＤＫ
375
2件
３Ｋ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
54.3
2025年第2四半期
650円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
3,500円
130㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.9
2025年第1四半期
700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３Ｋ
21.7
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第4四半期
9,200円
190㎡〜
48.4
2024年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
久々知は尼崎市内105地区中81位（上位23%）。
単価26.6。
1つ上の大庄西町とは1%の差。
お手頃帯（71〜105位）
81
久々知 ◀
―
26.6
久々知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市久々知３丁目３９５番 | 11.3/㎡ | +4.6% | 工場 | 尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）