山手台東のマンション相場
兵庫県宝塚市山手台東 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.0万円に対し、築15年は38.7万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
42.0万/㎡
築5年
6件
39.3万/㎡
築10年
10件
38.1万/㎡
築15年
14件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,607円。
３ＬＤＫ
13件
3,637円
４ＬＤＫ
21件
3,879円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,607円
平均㎡単価
39.5
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,833
取引実績
40件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡35.5万円から2025年は㎡42.1万円へ、15年間で+18.7%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,043
21件
３ＬＤＫ
3,615
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2
2025年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
4,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
4,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8
2025年第1四半期
4,700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2024年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2024年第3四半期
3,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2024年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手台東のマンション一覧（4棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
山手台東は宝塚市内60地区中9位（上位85%）。
単価39.5。
1つ上の梅野町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
9
山手台東 ◀
―
39.5