宝松苑のマンション相場
兵庫県宝塚市宝松苑 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.7万円に対し、築25年は24.7万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
33.7万/㎡
築10年
5件
26.0万/㎡
築15年
4件
25.6万/㎡
築20年
9件
25.7万/㎡
築25年
2件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は2,661円。
３ＬＤＫ
13件
2,330円
２ＬＤＫ
3件
1,147円
４ＬＤＫ
9件
2,661円
平均㎡単価
25.6
平均価格
2,348
取引実績
27件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201020132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2025年は㎡19.4万円へ、17年間で35.8%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
27
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,223
13件
４ＬＤＫ
2,656
9件
２ＬＤＫ
1,300
3件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2023年第4四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2023年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2022年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2022年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝松苑のマンション一覧（4棟）
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
宝松苑は宝塚市内60地区中33位（上位45%）。
単価25.6。
1つ上の弥生町とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
宝松苑 ◀
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25.6