パルメーラ宝松苑
兵庫県宝塚市宝松苑25-3 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万12万10万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜123,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.876
補正係数 ×1.876
代表面積 75.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・14件）で、平均2,282万円です。3LDKが最も高く平均2,298万円、2LDKは平均1,892万円です。
2LDK
1,892万
12件
3LDK
2,298万
11件
4LDK
2,282万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,892万 | 1,564万 | 2,149万 |
| 3LDK | 11件 | 2,298万 | 1,910万 | 3,151万 |
| 4LDK | 14件 | 2,282万 | 1,595万 | 2,772万 |
階数別の㎡単価
1-2階
33件
26.5万/㎡
3階以上
4件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市宝松苑25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.56m² ～ 101.23m² |
| 分譲会社 | 播磨不動産 播磨工業所 |
| 施工会社 | 森本組 播磨工業所 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
宝松苑バス停駅
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徒歩20分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩20分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメーラ宝松苑 | 2001 | 35戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| 宝松苑ハイツ | 1970 | - | - | - |
| イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ | 2000 | 116戸 | 33.5万 | 2,800万 |
| 宝松苑住宅 | 1967 | - | - | - |
| 宝梅アーバンライフ | 1983 | - | - | - |
| ステイツ逆瀬川宝梅 | 1998 | - | - | - |
| 逆瀬川ハイツ６号棟 | 1969 | 30戸 | 2.8万 | 180万 |
| 逆瀬川ハイツ５号棟 | 1969 | 30戸 | 6.9万 | 450万 |
| 逆瀬川ハイツ１号棟 | 1969 | 20戸 | 10.4万 | 680万 |
| 逆瀬川ハイツ２号棟 | 1969 | 25戸 | 3.7万 | 240万 |
| 逆瀬川ハイツ４号棟 | 1969 | 10戸 | 6.1万 | 398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 78.07㎡ | 29.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.3万 | - | 27.6万 | 24.1万 | 30.1万 | 29.2万 |
| 3LDK | 29.9万 | - | - | - | 34.6万 | 32.0万 | - | - |
| 2LDK | 24.7万 | 23.7万 | 21.8万 | 23.1万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.21万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.49万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.09万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.96万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.56万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.62万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.75万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.98万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.75万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.56万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.75万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.56万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.6万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.2万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,549万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.68万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.09万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.56万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.56万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.2万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.89万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額122,406円。4LDKなら月額122,406円が相場です。
2LDK
98,000〜120,000円
107,571円
4LDK
100,000〜127,000円
122,406円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 122,500円 | 1,569円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。