仁川台の土地相場
兵庫県宝塚市仁川台 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が216,449円高くなります。
4m未満
4件
71万/坪
4〜6m
8件
84万/坪
6〜8m
15件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価102万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
3件
102万/坪
ほぼ長方形
8件
91万/坪
ほぼ整形
3件
91万/坪
長方形
7件
89万/坪
不整形
4件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
西
5件
108万/坪
南西
3件
101万/坪
南
3件
91万/坪
北
3件
83万/坪
北東
5件
78万/坪
東
8件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
50.4/坪
15.2/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
3,350
取引実績
28件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万70万49万28万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+54.2%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,400円
103坪〜（340㎡〜）
71.9/坪
2024年第3四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2023年第4四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2023年第1四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2022年第4四半期
2,600円
79坪〜（260㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2018年第1四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2017年第4四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2017年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2017年第3四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川台は宝塚市内73地区中36位（上位51%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の福井町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
36
仁川台 ◀
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50.4/坪