中山台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市中山台 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,694
100〜120㎡
27件
3,670
120〜150㎡
13件
3,603
150㎡以上
15件
3,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,423
6〜8m
37件
3,038
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼10.0%
平均価格
3,056
取引実績
63件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,010
10件
３ＬＤＫ
2,600
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
７ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第3四半期
3,600円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
3,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第1四半期
3,500円
200㎡〜
・７ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
1,900円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2024年第3四半期
4,400円
260㎡〜
16.9
2024年第3四半期
4,600円
300㎡〜
15.3
2024年第2四半期
4,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
4,200円
600㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
中山台は宝塚市内92地区中74位（上位20%）。
単価14.6。
1つ上の花屋敷つつじガ丘とは2%の差。
お手頃帯（63〜92位）
74
中山台 ◀
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14.6
中山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市中山台１丁目１３２番 | 8.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 中山観音 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）