池尻のマンション相場

兵庫県伊丹市池尻 | 178件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

池尻の中古マンション

178件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,188万円

㎡単価

19.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価38.8万円に対し、築45年は16.1万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

38.8万/㎡

3件

築5年

38.8万/㎡

18件

築10年

38.1万/㎡

22件

築15年

33.5万/㎡

13件

築20年

24.2万/㎡

14件

築25年

19.4万/㎡

20件

築30年

19.1万/㎡

32件

築35年

17.8万/㎡

26件

築40年

14.2万/㎡

7件

築45年

16.1万/㎡

23件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。４ＬＤＫの平均価格は2,672円。

３ＬＤＫ

1,741円

107件

２ＬＤＫ

1,161円

38件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,831円

5件

４ＬＤＫ

2,672円

19件

伊丹市平均 - → 池尻 22.4 伊丹市内 32位/45地区

平均㎡単価

22.4

前年比 ▼2.4%

平均価格

1,584

取引実績

178件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,592

107件

２ＬＤＫ

1,085

38件

４ＬＤＫ

2,465

19件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,760

5件

３ＤＫ

620

1件

１ＬＤＫ

800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 650円 65㎡〜・２ＬＤＫ 10.0

2025年第4四半期 800円 65㎡〜・２ＬＤＫ 12.3

2025年第4四半期 1,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ 24.6

2025年第4四半期 3,400円 90㎡〜・４ＬＤＫ 37.8

2025年第3四半期 1,800円 75㎡〜・３ＬＤＫ 24.0

2025年第3四半期 3,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

2025年第3四半期 2,900円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 44.6

2025年第2四半期 620円 65㎡〜・３ＤＫ 9.5

2025年第2四半期 830円 60㎡〜・２ＬＤＫ 13.8

2025年第2四半期 2,000円 70㎡〜・２ＬＤＫ 28.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

池尻のマンション一覧（10棟）

築36年 | 地下1階付6階建 | 31戸

市場環境（伊丹市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	201,912	-
2016	201,865	-
2018	203,261	+1,144
2020	203,509	+74
2022	202,539	+95
2023	201,383	-551

所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%

伊丹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

伊丹市のマンションマップ

伊丹市内のエリアランキング

池尻は伊丹市内45地区中32位（上位29%）。単価22.4。 1つ上の春日丘とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 梅ノ木

62.8

+180%

15 北伊丹

34.1

+52%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 瑞原

33.1

+48%

30 柏木町

23.3

+4%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 春日丘

22.9

+2%

32 池尻 ◀

22.4

―

33 北野

21.2

-5%

34 山田

21.0

-6%

35 中野西

20.8

-7%

36 荒牧

20.7

-8%

37 中野北

20.6

-8%

38 昆陽南

20.3

-9%

39 野間

20.2

-10%

40 寺本

20.0

-11%

41 東野

19.9

-11%

42 昆陽

19.3

-14%

43 大鹿

18.5

-18%

44 西野

17.1

-24%

45 瑞ケ丘

14.8

-34%

最寄り駅の相場

池尻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
伊丹市池尻１丁目３２７番	15.0/㎡	+1.4%	住宅	阪急伊丹 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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