安堂寺町の一戸建て相場
兵庫県伊丹市安堂寺町 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,185。木造（3,719）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,185
鉄骨造
3件
3,762
木造
121件
3,719
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
2,375
80〜100㎡
35件
3,479
100〜120㎡
54件
4,351
120〜150㎡
11件
4,801
150㎡以上
3件
4,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,609
4〜6m
98件
3,616
6〜8m
21件
4,897
8m以上
5件
5,006
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼3.1%
平均価格
3,145
取引実績
133件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
28万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
41
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
28
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,690
10件
３ＬＤＫ
3,096
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
4件
４ＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2025年第4四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2025年第3四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2025年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
810円
95㎡〜
8.5
2025年第1四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2025年第1四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
伊丹市内のエリアランキング
安堂寺町は伊丹市内67地区中30位（上位55%）。
単価28.8。
1つ上の昆陽東とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
30
安堂寺町 ◀
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28.8
安堂寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊丹市安堂寺町６丁目２０７番 | 21.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 稲野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）