上江別の土地相場
北海道江別市上江別 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道江別市上江別の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上江別の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
74,559円/坪
推定総額
485万円
容積率単価
-
65坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
1,228
取引実績
11件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20092015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2023年は坪17万円へ、14年間で+285.3%上昇（年平均+20.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
6,000円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2/坪
2018年第1四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2017年第4四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2016年第2四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
2015年第3四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2012年第3四半期
470円
121坪〜（400㎡〜）
3.9/坪
2009年第4四半期
110円
133坪〜（440㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
上江別は江別市内64地区中43位（上位33%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の一番町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
上江別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市上江別西町４２番６外 | 3.7/㎡ | +24.0% | 店舗 | 高砂 680m |
| 江別市上江別南町３９番１７ | 2.6/㎡ | +28.6% | 住宅 | 江別 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）