２条の土地相場
北海道江別市２条 | 11件の成約データ
北海道江別市２条の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.3%。
推定相場
２条の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
64,823円/坪
推定総額
292万円
容積率単価
-
45坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
892
取引実績
11件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪3万円から2025年は坪18万円へ、7年間で+455.6%上昇（年平均+65.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2023年第1四半期
360円
35坪〜（115㎡〜）
10.3/坪
2023年第1四半期
360円
47坪〜（155㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2019年第3四半期
62円
15坪〜（50㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
２条は江別市内64地区中33位（上位48%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の元町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）