文京台南町の土地相場
北海道江別市文京台南町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市文京台南町の土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
文京台南町の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
93,513円/坪
推定総額
655万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,269円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
831
取引実績
44件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+236.3%上昇（年平均+14.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2022年第4四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2022年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2020年第4四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
文京台南町は江別市内64地区中38位（上位41%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の野幌寿町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
文京台南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市文京台南町３１番１７ | 4.2/㎡ | +28.0% | 住宅 | 大麻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）