弥生町の土地相場
北海道江別市弥生町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,604円高くなります。
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
35件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、台形（13万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
4件
15万/坪
長方形
25件
14万/坪
不整形
3件
14万/坪
台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
15万/坪
北東
6件
14万/坪
南東
15件
14万/坪
北西
11件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,149
取引実績
42件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+80.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
197坪〜（650㎡〜）
15.3/坪
2025年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2022年第2四半期
6,100円
363坪〜（1200㎡〜）
16.8/坪
2021年第3四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2021年第2四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2021年第2四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
弥生町は江別市内64地区中39位（上位39%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の文京台南町とは6%の差。
中価格帯（23〜44位）
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弥生町 ◀
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9.9/坪
弥生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市弥生町２３番１４外 | 4.5/㎡ | +21.6% | 事務所 | 高砂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）