緑ケ丘の土地相場
北海道江別市緑ケ丘 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市緑ケ丘の土地相場は坪単価3万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
54件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
110,181円/坪
推定総額
826万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、正方形（15万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
1,019
取引実績
54件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+17.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2020年第2四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2020年第1四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2020年第1四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2019年第3四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2019年第2四半期
3,900円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9/坪
2019年第1四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
緑ケ丘は江別市内64地区中41位（上位36%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の向ケ丘とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）