緑ケ丘の一戸建て相場
北海道江別市緑ケ丘 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑ケ丘の一戸建て
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,950万円
うち土地分
2,462万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,882。木造（2,795）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,295
取引実績
102件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,686
7件
５ＬＤＫ
2,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
３ＬＤＫ
1,750
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
245㎡〜
・１ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
3,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2025年第3四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2025年第2四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2024年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第2四半期
1,100円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2024年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第2四半期
3,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
3,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2024年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
緑ケ丘は江別市内64地区中12位（上位81%）。
単価10.4。
1つ上の東野幌本町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）