野幌松並町の一戸建て相場
北海道江別市野幌松並町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
野幌松並町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,988万円
うち土地分
2,500万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,712。木造（1,990）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
前年比 ▼8.9%
平均価格
2,586
取引実績
47件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
4万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
６ＬＤＫ
2,600
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2025年第2四半期
5,300円
150㎡〜
35.3
2025年第1四半期
2,600円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
11.8
2025年第1四半期
3,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2025年第1四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2024年第1四半期
2,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2024年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第1四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
野幌松並町は江別市内64地区中2位（上位97%）。
単価12.0。
1つ上の野幌町とは24%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
野幌松並町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市野幌松並町２１番１６ | 4.7/㎡ | +28.8% | 住宅 | 野幌 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）