東野幌町の一戸建て相場
北海道江別市東野幌町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東野幌町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,588万円
うち土地分
2,100万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均3,731。木造（1,763）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼25.8%
平均価格
2,149
取引実績
33件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
11万
'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
3件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2024年第2四半期
5,200円
310㎡〜
16.8
2024年第1四半期
2,000円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1
2024年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2024年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2023年第4四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2023年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2023年第2四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第2四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
東野幌町は江別市内64地区中8位（上位88%）。
単価11.1。
1つ上の大麻新町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
東野幌町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市東野幌町８番６ | 6.0/㎡ | +29.0% | 住宅 | 野幌 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）