あけぼの町の一戸建て相場
北海道江別市あけぼの町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
442
80〜100㎡
9件
289
100〜120㎡
15件
928
120〜150㎡
5件
1,480
150㎡以上
7件
1,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,074
8m以上
35件
798
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲117.8%
平均価格
873
取引実績
43件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
745
4件
３ＬＤＫ
350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980
2件
５ＬＤＫ
320
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2025年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2025年第2四半期
1,700円
360㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2024年第2四半期
1,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2024年第2四半期
170円
185㎡〜
0.9
2024年第1四半期
770円
270㎡〜
2.9
2023年第3四半期
1,800円
420㎡〜
4.3
2023年第2四半期
1,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2023年第2四半期
500円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9
2023年第2四半期
500円
260㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
あけぼの町は江別市内64地区中64位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の豊幌美咲町とは14%の差。
お手頃帯（45〜64位）
64
あけぼの町 ◀
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3.1