緑町西の一戸建て相場
北海道江別市緑町西 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑町西の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,663万円
うち土地分
1,175万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼62.2%
平均価格
1,425
取引実績
28件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
2万
'09'10'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
260
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2024年第3四半期
500円
460㎡〜
1.1
2024年第2四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
2024年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2023年第4四半期
1,500円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1
2023年第3四半期
460円
260㎡〜
1.8
2023年第2四半期
1,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2023年第1四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2023年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2022年第2四半期
2,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
緑町西は江別市内64地区中47位（上位27%）。
単価6.8。
1つ上のゆめみ野東町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
緑町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市緑町西１丁目６５番１ | 2.8/㎡ | +28.6% | 住宅,その他 | 江別 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）