いずみ野の一戸建て相場
北海道江別市いずみ野 | 44件の成約データ
推定相場
いずみ野の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,537万円
うち土地分
1,049万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,597。軽量鉄骨造（1,518）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲21.8%
平均価格
1,393
取引実績
44件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
8万
'09'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,515
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第2四半期
1,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第2四半期
1,800円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
2,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2024年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2024年第1四半期
1,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2024年第1四半期
1,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
いずみ野は江別市内64地区中52位（上位19%）。
単価6.3。
1つ上の野幌美幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）