向ケ丘の一戸建て相場
北海道江別市向ケ丘 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
向ケ丘の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,705万円
うち土地分
1,217万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,629
取引実績
33件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
5万
'09'10'11'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
210㎡〜
2.7
2025年第3四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2025年第2四半期
1,500円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2025年第2四半期
2,000円
365㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2024年第4四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2023年第2四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2023年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2023年第1四半期
2,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2022年第1四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
向ケ丘は江別市内64地区中49位（上位23%）。
単価6.5。
1つ上の文京台南町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）