対雁の一戸建て相場
北海道江別市対雁 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
対雁の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,602万円
うち土地分
1,114万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲101.0%
平均価格
1,145
取引実績
21件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
6万
'08'09'11'12'14'15'16'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,715
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
960円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2025年第2四半期
3,200円
375㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2023年第4四半期
1,500円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2023年第4四半期
400円
440㎡〜
0.9
2023年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2023年第3四半期
250円
310㎡〜
0.8
2023年第1四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2022年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2022年第3四半期
2,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2022年第3四半期
900円
220㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
対雁は江別市内64地区中59位（上位8%）。
単価4.7。
1つ上の萌えぎ野中央とは13%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）