対雁の土地相場
北海道江別市対雁 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市対雁の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
対雁の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,690円/坪
推定総額
410万円
容積率単価
-
115坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
544
取引実績
14件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、15年間で+8.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
115坪〜（380㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
860円
44坪〜（145㎡〜）
19.6/坪
2022年第4四半期
120円
36坪〜（120㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
890円
242坪〜（800㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2018年第3四半期
1,100円
227坪〜（750㎡〜）
4.8/坪
2017年第2四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
2015年第3四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2015年第2四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
対雁は江別市内64地区中58位（上位9%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の緑町東とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）