あけぼの町の土地相場
北海道江別市あけぼの町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市あけぼの町の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.7%。
推定相場
あけぼの町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
28,783円/坪
推定総額
273万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
378
取引実績
28件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+28.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
730円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
210円
54坪〜（180㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
180円
57坪〜（190㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
260円
79坪〜（260㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
あけぼの町は江別市内64地区中60位（上位6%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の萌えぎ野東とは13%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）