豊幌美咲町の土地相場
北海道江別市豊幌美咲町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市豊幌美咲町の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.4%。
推定相場
豊幌美咲町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
20,603円/坪
推定総額
134万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
169
取引実績
25件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201020122015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
106坪〜（350㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2025年第2四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
280円
124坪〜（410㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
200円
82坪〜（270㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
豊幌美咲町は江別市内64地区中63位（上位2%）。
坪単価2.1/坪。
1つ上の豊幌花園町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
豊幌美咲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市豊幌美咲町４８番５ | 0.5/㎡ | +26.3% | 住宅 | 豊幌 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）