元江別の土地相場
北海道江別市元江別 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市元江別の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
元江別の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
70,290円/坪
推定総額
492万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
556
取引実績
29件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201120132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2023年は坪13万円へ、12年間で+98.6%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第4四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
140円
15坪〜（50㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
元江別は江別市内64地区中46位（上位28%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の見晴台とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
元江別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市元江別８７３番１９外 | 3.0/㎡ | +24.2% | 店舗 | 高砂 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）