大麻沢町の土地相場
北海道江別市大麻沢町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市大麻沢町の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.4%。
推定相場
大麻沢町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
135,441円/坪
推定総額
1,287万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,161
取引実績
27件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2020年第3四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2020年第2四半期
120円
85坪〜（280㎡〜）
1.4/坪
2020年第1四半期
910円
51坪〜（170㎡〜）
17.7/坪
2019年第4四半期
3,400円
88坪〜（290㎡〜）
38.8/坪
2019年第4四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2019年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
大麻沢町は江別市内64地区中22位（上位66%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の大麻北町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）