文京台の土地相場
北海道江別市文京台 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道江別市文京台の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.6%。
推定相場
文京台の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
129,167円/坪
推定総額
1,227万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が43,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,820
取引実績
47件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+88.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
278坪〜（920㎡〜）
28.7/坪
2025年第1四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
5,100円
454坪〜（1500㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2023年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
2,500円
206坪〜（680㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
文京台は江別市内64地区中10位（上位84%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の野幌松並町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
文京台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市文京台東町９番２ | 6.0/㎡ | +21.2% | 住宅 | 大麻 450m |
| 江別市文京台東町１番２５ | 5.0/㎡ | +23.5% | 店舗 | 大麻 600m |
| 江別市文京台南町３１番１７ | 4.2/㎡ | +28.0% | 住宅 | 大麻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）