文京台東町の土地相場
北海道江別市文京台東町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市文京台東町の土地相場は坪単価5万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.8%。
推定相場
文京台東町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
136,343円/坪
推定総額
1,091万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,722円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,442
取引実績
42件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+78.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990円
48坪〜（160㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第4四半期
4,500円
218坪〜（720㎡〜）
20.7/坪
2023年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
3,200円
203坪〜（670㎡〜）
15.8/坪
2022年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2021年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
文京台東町は江別市内64地区中5位（上位92%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
文京台東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市文京台東町９番２ | 6.0/㎡ | +21.2% | 住宅 | 大麻 450m |
| 江別市文京台東町１番２５ | 5.0/㎡ | +23.5% | 店舗 | 大麻 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）