大麻園町の土地相場
北海道江別市大麻園町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市大麻園町の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.7%。
推定相場
大麻園町の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
119,063円/坪
推定総額
1,131万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、正方形（12万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,446
取引実績
58件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+155.0%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2025年第2四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
3,900円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
大麻園町は江別市内64地区中12位（上位81%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の野幌代々木町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
大麻園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市大麻園町１８番１１ | 4.8/㎡ | +28.4% | 住宅 | 大麻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）