大麻園町の一戸建て相場
北海道江別市大麻園町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,159。ブロック造（1,027）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,159
木造
29件
1,999
ブロック造
4件
1,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,113
100〜120㎡
13件
2,143
120〜150㎡
13件
2,259
150㎡以上
8件
2,167
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
35件
1,978
8m以上
5件
1,753
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,201
取引実績
42件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
11万
'08'09'10'12'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,688
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2025年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第4四半期
3,100円
325㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
3,400円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第1四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第1四半期
5,300円
950㎡〜
5.6
2024年第2四半期
1,700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2024年第1四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第1四半期
3,500円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
大麻園町は江別市内64地区中32位（上位50%）。
単価8.2。
1つ上の元江別とは7%の差。
中価格帯（23〜44位）
32
大麻園町 ◀
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8.2
大麻園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市大麻園町１８番１１ | 4.8/㎡ | +28.4% | 住宅 | 大麻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）