大麻園町の一戸建て相場
北海道江別市大麻園町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大麻園町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,141万円
うち土地分
1,653万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,788。ブロック造（1,238）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲17.8%
平均価格
2,180
取引実績
39件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
12万
'08'09'10'12'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,657
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第1四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第1四半期
5,300円
950㎡〜
5.6
2024年第2四半期
1,700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3
2024年第1四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2024年第1四半期
3,500円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2023年第4四半期
1,700円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2023年第4四半期
3,700円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
大麻園町は江別市内64地区中33位（上位48%）。
単価8.1。
1つ上の大麻晴美町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
大麻園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市大麻園町１８番１１ | 4.8/㎡ | +28.4% | 住宅 | 大麻 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）