牧場町の一戸建て相場
北海道江別市牧場町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牧場町の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,651万円
うち土地分
1,163万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,652
取引実績
41件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,523
4件
４ＬＤＫ
1,093
3件
５ＬＤＫ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2025年第2四半期
3,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2024年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,200円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0
2024年第3四半期
590円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2024年第3四半期
1,300円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2023年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2023年第4四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2023年第3四半期
4,600円
220㎡〜
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+382人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,225 | - |
| 2016 | 119,182 | - |
| 2018 | 118,985 | +567 |
| 2020 | 119,815 | +844 |
| 2022 | 119,169 | +188 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-20.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
牧場町は江別市内64地区中42位（上位34%）。
単価7.3。
1つ上の大麻沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
牧場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江別市牧場町２７番５ | 3.2/㎡ | +25.5% | 住宅 | 高砂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）